Che cosa è cambiato nelle regole che hanno a che fare con la riforma del condominio? Scopriamo tutte le novità.
Si tratta di una riforma che si aspettava da oltre dieci anni e che per fortuna dallo scorso 30 Giugno è davvero ufficiale: il Decreto legislativo 149/2022 ha introdotta nel nostro ordinamento, difatti, a decorrere dal 30 giugno per l’appunto la nuova riforma del condominio.
Ma di che cosa si tratta? La cosa da tenere a mente è che lo scopo principale è quello di riuscire in qualche modo a snellire tutti i procedimenti cosi da potere rendere la mediazione in caso di conflitti obbligatoria, conferendo maggiore autonomia alla figura dell’amministratore.
Insomma davvero tantissimi gli aspetti che sono stati presi in considerazione: ma entriamo nel merito e cerchiamo di scoprire i particolare in modo ancora più preciso.
Condominio, ecco le nuove regole
La figura dell’amministratore
La figura dell’amministratore è determinante nella vita di un condominio. Per queste ragioni la riforma ha teso a rafforzarne il ruolo anche attraverso l’introduzione dell’obbligatorietà della mediazione.
Se in precedenza l’amministratore poteva assumere questo ruolo so se preventivamente approvato dall’assemblea con un voto di maggioranza (i condomini, difatti, potevano decidere di rivolgersi agli avvocati), con la riforma il ruolo di mediatore andrà automaticamente all’amministratore
Animali domestici e Parti comuni
La riforma supera la possibilità di mettere un divieto, nei regolamenti di condominio, alla possibilità di avere un animale domestico. Restano, logicamente, le regole di buon senso per la qualità della vita dell’animale e il decoro interno al condominio. Per quanto riguarda le parti comuni, invece, il cambio di destinazione d’uso potrà intervenire con un quorum più alto rispetto a quanto previsto in precedeza, che ora deve essere di almeno i 4/5 dei presenti e di almeno i 4/5 del valore dell’edificio.
Morosità
Viene introdotto il principio della “solidarietà sussidiaria” che prevede che, nel caso in cui un condomino non paghi la propria rata condominiale, saranno gli altri proprietari a dover pagare anche se in regola con i pagamenti; il contributo, però, sarà in base alle tabelle millesimali.
In ogni caso, l’amministratore è obbligato ad agire in giudizio verso i condomini morosi entro e non oltre i sei mesi dalla chiusura della gestione condominiale, fatto salvo che su decisione dell’assemblea si stabilisca di non procedere.
Lavori
I lavori straordinari possono essere di piccola o grande entità.
Per le prime tipologie non è previsto uno specifico quorum; si applica, dunque, una deliberazione a maggioranza semplice, la metà dei presenti nel caso in cui rappresentino almeno 1/3 del valore dell’edificio.
Per quanto riguarda la seconda tipologia di lavori, la deliberazione necessità della maggioranza dei presenti alla riunione e che rappresentino almeno 500 millesimi, ossia il 50% del valore dell’immobile intero.
Inoltre, nel caso in cui si deliberano i lavori, la riforma prevede la creazione di un fondo speciale di importo pari al costo del lavoro; questo non significa che sia obbligatorio pagare in anticipo l’impresa che eseguirà i lavori.
