Tetto da aggiustare: chi deve provvedere al pagamento?

Che cosa succede quanto il tetto va cambiato o si deve aggiustare? Chi deve provvedere al pagamento?

E’ un argomento importante che tocca molto spesso le persone che si trovano ad abitare nel condominio e non solo, stiamo parlando delle spese relative ad un intervento per il tetto della propria casa.

Il Tribunale di Roma, di recente ha infatti pronunciato una sentenza: ha affrontato il caso di un proprietario di casa che non intendeva pagare la propria quota di spese relative alla sostituzione delle lastre in amianto poste sul tetto dello stabile condominiale. Nel rigettare la richiesta del condomino, il giudice capitolino ha stabilito che, per quanto concerne i lavori sul tetto, tutti i condòmini devono contribuire.

Molto spesso questo argomento si trova ad essere motivo di grande contrasto tra i condomini perchè da un lato ci sta la paura che l’intervento possa costare troppo e dall’altro anche il timore su quale sia la corretta ripartizione delle spese. Cerchiamo quindi di dipanare la matassa.

Tetto: ripartizione delle spese e manutenzione, a chi tocca pagare?

Partiamo dal presupposto che le spese per il rifacimento del tetto vanno divise tra i proprietari e quindi tra i condomini a secondo dei millesimi della loro proprietà, quindi per capirci ancora meglio: se la ristrutturazione costa 40.000 euro e un condomino possiede 80 millesimi di proprietà, dovrà a pagare 3.200 euro (risultato di 40.000 x 0,08). Tale principio però non è valido se il tetto non è definibile come condominiale (se cioè è di proprietà esclusiva di uno o più condomini, a patto che emerga dagli atti notarili), o quando il tetto, per sua struttura, non esercita la propria funzione su tutti gli appartamenti (quando cioè ne sormonta alcuni escludendone altri).

Se invece si parla di rifacimento e di manutenzione, il pensiero comune è che nel momento della ripartizione delle spese, il tutto debba seguire dei canoni diversi considerando il fatto che sono degli interventi per cui ogni condomino si troverebbe a beneficiare in modo diverso. Ma le cose non stanno cosi, come si legge sul comma 1 dell’articolo 1123 del Codice Civile: “indirettamente definisce quali spese debbano essere ripartite (salvo le solite eccezioni) secondo il principio dei millesimi di proprietà, parlando esplicitamente di spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio”.

Ovviamente a gestire il tutto in genere è sempre un amministratore, ma nel caso in cui non dovesse essere presente, la ripartizione del tetto andrebbe divisa e deliberata secondo la maggioranza dei condomini e ancora: l’esecuzione della delibera verrà affidata a chi deciderà di farsi carico dell’onere di seguire i lavori, che potrà così agire anche per conto degli altri.